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リースバックの仕組みとは？口コミ・評価からわかる利用者・事業者双方が得られるメリットは？
リースバック（Sale and Leaseback）は、不動産や資産を所有している個人や法人が、それらの資産を売却し、同時に売却した資産をリース（賃貸）する金融取引の一形態です。
この手法には、資産を所有する利用者と資産を取得する事業者（リースバック提供者）双方が得られるメリットがあります。
今回は、リースバックの仕組みとそのメリットに焦点を当て、詳細に解説していきます。
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リースバックの基本仕組み
1. 相談・査定
リースバックの最初のステップは、利用者がリースバック提供者に相談し、所有している資産の詳細情報を提供します。
これには不動産の種類、場所、面積、構造などが含まれます。
提供者はこれらの情報を元に査定を行い、売却価格や賃料、契約条件などを利用者に提示します。
2. 契約締結
双方が提示された条件に合意した場合、契約が締結されます。
この契約には、不動産の売買契約と賃貸借契約が含まれます。
売買契約により、リースバック提供者が資産を取得し、賃貸借契約により利用者は引き続きその資産を利用できるようになります。
3. 資産の売却
契約が成立すると、資産所有者は自らの持つ不動産などの資産をリースバック提供者に売却します。
この際、資産の詳細な査定や現地調査が行われ、最終的な売買代金が確定します。
資産所有者はこの売却代金を一括で受け取ります。
4. 賃貸契約の開始
同時に、リースバック提供者と利用者の間で賃貸契約が開始されます。
これにより、利用者は引き続き資産を借りる形で住み続けることができます。
賃貸契約には通常、賃料額、契約期間、更新条件などが明記されます。
5. 定期的な支払い
利用者は契約に基づき、定期的な賃料を支払います。
これにより、リースバック提供者は安定した収益を確保し、資産の所有者である一方であると同時に、不動産を賃貸として提供し続けます。
利用者・事業者双方のメリット
1.利用者のメリット
まとまった資金調達: 資産を売却することで、利用者は一括で資金を得ることができ、急な資金需要や新たな投資などに活用できます。
- 住み続ける利点: 資産を売却しても、同時に賃貸契約を結ぶことで、引っ越しの手間を省きつつ、引き続き住み続けることができます。これにより、生活環境の変更が最小限に抑えられます。
- 老後の資金確保: 資産の売却により得た資金は老後の生活費や医療費に活用でき、将来の安心感が増します。
2.事業者（リースバック提供者）のメリット
不動産資産の取得: リースバック提供者は、資産の売却により不動産資産を取得し、事業の拡大や多様化が可能となります。
安定した収益: 資産の売買と同時に発生する定期的な家賃収入は、リースバック提供者にとって安定した収益源となります。
リスク分散: 複数の利用者と契約を結ぶことで、リースバック提供者はリスクを分散できます。単一の資産や利用者に依存しない収益の確保が可能です。
リースバック評価・口コミ
1.良い評価・口コミ
- 老後の資金調達: リースバックは、老後の生活資金を得るために利用されることがあり、その点で良い口コミが寄せられています。
- 柔軟な選択肢: リースバック契約は、柔軟な契約条件や選択肢を提供している場合があり、これが好評とされています。
- 手続きの迅速性: 一部のリースバックサービスは、手続きがスムーズで迅速に進むという点が評価されています。
2.悪い評価・口コミ
- 契約条件の不明瞭: 一部の口コミでは、契約条件が不透明であったり、トラブルが生じたといった意見があります。
- 高い手数料: 一部のサービスでは、高額な手数料や追加費用が発生することが悪い口コミの一因とされています。
- 査定金額との不一致: 査定額と実際の売却金額に差異が生じる場合があり、これが不満の原因とされています。
まとめ
リースバックは、利用者と事業者双方にとってメリットのある金融取引の手法です。
資産の所有者はまとまった資金調達ができ、引き続き住み続けることができる一方で、リースバック提供者は安定した収益を確保し、不動産資産を拡充することができます。
双方にとってウィンウィンの関係を築くことで、将来的な安定感や資産の有効活用が期待できるのがリースバックの魅力です。
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